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買房定金能退嗎？買房交定金要注意什么？ 龍棲灣購房，龍棲灣獨居特色的民族風情。也正是由于海南龍棲灣獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南龍棲灣買房。

海南買房時很多人會多看幾個樓盤，多方比較再做決定。但在實際看房時，很多人其實都不是特別懂，不管是樂東龍棲灣新房還是海南二手房，都很容易受銷售人員的影響牽著鼻子走。可能因為一時沖動而交了定金，之后看好其他樓盤而后悔。那么，海南買房定金能退嗎？海南買房交定金要注意什么呢？

一、定金是什么意思？

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規定，定金數額不超過主合同標的額的20％，如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

二、海南買房定金能退嗎？

海南購房定金其實是可以退的，不過退海南購房定金只適合以下幾種情況：

1、開發商原因

《擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍反還定金。

2、不可歸責于開發商或海南購房者的原因

如果商品房買賣合同未能順利簽訂，但是這不是開發商或者海南購房者的原因導致的，換句話說，如果開發商和海南購房者對合同不能簽訂不存在過錯，那么開發商也是必須要把海南購房定金全額返還給海南購房者的。

“不可歸責于雙方當事人的事由”主要體現為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。比如，由于發生了自然災害，導致商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果海南購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還海南購房定金。

三、海南買房交定金要注意什么？

1、交定金不能用口頭協議

在海南買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。

很多時候一些海南購房的市民在與開發商簽訂認購合同時，會向開發商交了一定數額的定金，但是沒有想到在購海南買龍棲灣房子向開發商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

2、注意定金條款的陷阱

一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發商利用海南購房者缺乏相應的海南購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

3、將退定金寫進協議書

在購買樂東龍棲灣新房時，交的定金能不能退，成為大多數海南購房者關心的問題。如果不能保證之后海南買房交易順利進行，在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。到時按協議書中的規定解決問題，以避免不必要的糾紛。

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