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個人自建房有房產(chǎn)證能過戶嗎 三亞房價，三亞的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

可以過戶。個人自建房過戶分為兩種：一種是贈與過戶，一種是買賣過戶;

自建房過戶涉及到土地性質(zhì)，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過戶及三亞房產(chǎn)證。如果土地為國有土地則可以進行交易，可過戶辦理三亞房產(chǎn)證。

如果是贈與過戶，則相對簡單一些，到房管部門領(lǐng)取材料，讓家庭成員簽字，同意贈與過戶到被過戶者名下，然后到房管部門，走析產(chǎn)程序，按面積繳納手續(xù)費和工本費，則可以辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

自建房買賣過戶基本和商品房買賣類似，簽署買賣合同，然后準備好材料三亞房產(chǎn)過戶的材料，到三亞房產(chǎn)局填寫表格和存量合同，申請過戶，三亞房產(chǎn)局會給一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面的要求在規(guī)定日期內(nèi)去繳納稅金，過戶稅金繳納完畢之后，三亞市買房即可拿到三亞房產(chǎn)證，完成過戶。

個人自建房是我們俗稱的小產(chǎn)權(quán)房，有三亞房產(chǎn)證的話，可以進行自由交易，但是受一定的條件限制，比如說，同一個村集體內(nèi)是允許自由交易買賣的，也就是我們通常說的只能賣給本村人。現(xiàn)在大城市很多人買不起商品房，會選擇小產(chǎn)權(quán)房，其實是有一定風險的，小產(chǎn)權(quán)房的交易只能說不違法，但不一定合法，建議大家要購買小產(chǎn)權(quán)房時，選擇有三亞房產(chǎn)證和土地證的。同時，購買者要符合相應的要求。國家明確規(guī)定，農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此海南購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。

大家如果有購買自建房的想法，一定要了解國家政策，不要盲目的去購買，盡量選擇有三亞房產(chǎn)證和土地證的自建房。

三亞買房優(yōu)勢：大東海：屬于三亞市度假區(qū)，這里建有航母遼寧艦停靠基地，不少俄羅斯人也喜歡來此旅游度假，周邊房價在30000-40000元/平左右。，海南三亞市購房</a>

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